Zakup nieruchomości we Włoszech – sprawdź, jakie tłumaczenia będą potrzebne

Atrakcyjne ceny nieruchomości we Włoszech kuszą wielu Polaków. Marzy Ci się uroczy domek na Sycylii lub piękna willa w Toskanii? Planujesz kupić willę lub apartament pod wynajem dla turystów? Doskonałym pomysłem będzie lokalizacja w Toskanii lub Lacjum. A może chcesz kupić apartament w tętniącym życiem Palermo, ale nie wiesz, jak dopełnić wszystkich formalności? Gdy nie znasz perfekcyjnie języka, będziesz potrzebować profesjonalnego wsparcia, którego udzieli Ci dobry tłumacz polsko włoski. Jakie przekłady są konieczne? Podpowiadamy! Przeczytaj i dopełnij wszystkich formalności.

Atrakcyjne domy i mieszkania we Włoszech

Włochy to wyjątkowy region zachwycający bogatą historią, różnorodnością kultury i przepięknymi krajobrazami. Słoneczna Italia tak naprawdę składa się z wielu regionów, które niegdyś były oddzielnymi państewkami. Osoby, które chcą kupić mieszkanie lub dom we Włoszech, powinny wziąć pod uwagę ten miejscowy podział. Poszczególne części kraju różnią się przyrodą, klimatem, kuchnią i miejscowymi zwyczajami, ale także akcentem. To oznacza, że w konwersacji obcokrajowców często musi pośredniczyć tłumacz włoski, który pomoże dopytać się o szczegóły dotyczące inwestycji.

Dowiedz się, jak kupić nieruchomość

Włochy należą do Unii Europejskiej, dlatego Polacy mogą tutaj kupować domy i mieszkania na tej samej zasadzie, co obywatele kraju. Nieruchomości na Południu Europy są dość tanie. Domy przeznaczone do remontu można znaleźć nawet za około 15 tys. euro. Ich cena zależy jednak od lokalizacji i stanu prawnego, dlatego dobry tłumacz włoski jest niezbędny, aby wnikliwie przeanalizować dokumenty. Ważne jest to jeszcze z jednego powodu – we Włoszech wiele nieruchomości to tzw. samowola budowlana. Właściciele niejednokrotnie dobudowują bez pozwolenia baseny, zmieniają kolory elewacji np. na niezgodne z wytycznymi danej gminy, rozbudowują wnętrza domów.

Warto wziąć pod uwagę, że poszczególne regiony mogą mieć nieco inne przepisy, co może wiązać się z koniecznością uzyskania pozwolenia na zakup czy spełnienia wymogów Ministerstwa Kultury, w przypadku gdy nieruchomość jest zabytkiem.

We Włoszech funkcjonuje nazewnictwo odpowiadające poszczególnym typom nieruchomości. Warto je poznać, aby móc wstępnie selekcjonować oferty:

• appartamento – mieszkanie,

• bilocale – mieszkanie dwupokojowe,

• monolocale – mieszkanie jednopokojowe,

• casa – dom,

• casale – dom na wsi z dodatkowymi zabudowaniami,

• masseria – rezydencja,

• villetta a schiera – szeregowiec.

Wybrałeś kilka ofert i nie wiesz, co dalej? Podpowiadamy, czego potrzebujesz, aby zakupić nieruchomość w słonecznej Italii. 

Sprawdź, czy masz wymagane dokumenty

Do kupna domu lub mieszkania będziesz potrzebować codice fiscale – jest to kod fiskalny, który można porównać do numeru NIP. Nadaje go Agenzia delle Entrate, czyli odpowiednik polskiego Urzędu Skarbowego. Konieczne będzie także opłacanie kosztów notarialnych i podatków. Dokumenty powinien przełożyć tłumacz przysięgły włoskiego. Ważne, aby miał on doświadczenie z terminologią prawną.

Umowa i notariusz – o czym pamiętać?

Umowę kupna-sprzedaży należy zawrzeć w formie aktu notarialnego. Notariusza (notaio) wybiera nabywca. Sprawdzi on, czy sprzedający ma tytuł prawny do konkretnej nieruchomości oraz, czy nie jest ona obciążona hipoteką. Weryfikuje również ewentualne prawo pierwokupu innych podmiotów. Dodatkowo podaje kupującemu sumy podatków od transakcji. Na tym etapie mogą być potrzebne specjalistyczne tłumaczenia z zakresu finansów i ubezpieczeń, aby kupujący mógł zweryfikować należne opłaty.

Po zawarciu umowy notarialnej notariusz dokonuje rejestracji aktu w US i wnosi w imieniu nabywcy wymagane podatki. Kolejnym krokiem jest złożenie umowy w rejestrach urzędowych i dokonanie wpisu przeniesienia własności do rejestru katastralnego.

Poszukujesz tłumacza z języka włoskiego?

Potrzebujesz dobrego tłumacza? Język włoski stanowi jedną ze specjalności naszego biura. W MTR wykonujemy przekłady ustne oraz pisemne, zwykłe i przysięgłe wyróżniające się najwyższą rzetelnością. Współpracujemy z ekspertami od translacji prawniczych, finansowych i ubezpieczeniowych, dlatego pomożemy Ci sprawnie dopełnić formalności związanych z zakupem wymarzonej nieruchomości we Włoszech. Zapraszamy do współpracy.