Kupujesz nieruchomość w Hiszpanii? Sprawdź, jakich tłumaczeń potrzebujesz!

Własne mieszkanie w pełnej życia Barcelonie lub w Walencji to dla wielu marzenie. Dla innych spełnieniem będzie willa w okolicach nadmorskiego Alicante lub w Maladze. Hiszpania od lat kusi inwestorów słoneczną pogodą i turystycznym zapleczem. Żeby nabyć nieruchomość w tym kraju, należy podążać tamtejszą drogą administracyjno-prawną. Tłumacz przysięgły języka hiszpańskiego z Biura Tłumaczeń MTR w Warszawie pomoże Ci przeprowadzić bezpieczną transakcję. Masz na oku nieruchomość, która spełnia Twoje oczekiwania? Dowiedz się jakie dokumenty i formalności są niezbędne, abyś mógł dokonać zakupu. Zapraszamy do lektury.

Nieruchomość w Hiszpanii – czy warto?

Własna nieruchomość w Hiszpanii to z kilku powodów świetna inwestycja. Ceny nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim utrzymują się na dużo niższym poziomie niż w Polsce. Koszty utrzymania również. Znakomita pogoda jest prawie pewna. W niektórych regionach jak Costa del Sol, słońce świeci przez niemal 320 dni w roku. To czyni z tego kraju potęgę turystyczną w Europie. Nawet w okresie pandemii, w 2021 r. Hiszpanię odwiedziło 31,1 mln turystów. Niektórzy szukają więc apartamentu w celach biznesowych, nieruchomości na wynajem krótkookresowy. Inni marzą o prywatnym miejscu, do którego mogliby uciec przed deszczową jesienią i mroźną zimą. Część osób planuje tam przeprowadzkę na stałe. Niezależnie od celu, w jakim chcesz nabyć nieruchomość w Hiszpanii, nasze biuro tłumaczeń oferuje Ci swoje usługi.

Ceny, podatki i dodatkowe opłaty

Umowa kupno-sprzedaż jest zawierana u notariusza. Żeby dopilnować formalności potrzebne Ci będą profesjonalne tłumaczenia z języka hiszpańskiego. Warto wiedzieć, że od podpisania aktu notarialnego masz 30 dni, aby opłacić:

• podatek od nieruchomości (10%),

• koszty notarialne i opłaty związane z zarejestrowaniem nieruchomości (ok. 3%),

• opłaty urzędowe.

Opłaty po zakupie będą trochę wyższe, jeśli bierzesz kredyt hipoteczny w Hiszpanii. Mogą wtedy wynieść ok.15-16% od ceny nieruchomości. Warto też zaznaczyć, że podatek od nieruchomości może różnić się w zależności od tego, czy nieruchomość jest z rynku wtórnego, czy deweloperskiego. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego podatek jest progresywny i może wynosić od 8 do 10% 

Dokumenty i niezbędne tłumaczenia

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wymaga spełnienia kilku procedur. Należy też przygotować kilka dokumentów. Niezbędne będą:

• dowód osobisty lub paszport,

• kopia dokumentu tożsamości,

• numer NIE (Número de Identidad de Extranjero) - czyli Numer Identyfikacyjny Obcokrajowca,

• otwarte konto w hiszpańskim banku, które posłuży do dokonania transakcji.

Warto uzbroić się w cierpliwość, bo samo otwarcie konta bankowego w Hiszpanii trwa nieco dłużej niż Polsce. Oprócz dokumentu tożsamości potrzebny jest do tego numer NIE. W tym celu należy umówić się online na wizytę na posterunku policji. Trzeba mieć na uwadze, że czasami czeka na tę wizytę nawet 2 miesiące. Bank może również poprosić o zaświadczenie o zatrudnieniu. 

Akt notarialny – co warto wiedzieć?

Ostatnim etapem kupna nieruchomości jest podpisanie aktu notarialnego. Umowa jest sporządzona w języku hiszpańskim. Przygotowuje się ją na bieżąco, w trakcie wizyty u notariusza. Na szczęście każdy obcokrajowiec ma prawo zabrać ze sobą tłumacza przysięgłego. Jego obecność przy podpisywaniu aktu jest często niezbędna w ustaleniu szczegółów transakcji.

Przed notariuszem konieczne będzie podpisanie publicznego aktu własności. Podczas wizyty otrzymasz także klucze i akt własności nieruchomości.

Tłumacza hiszpańskiego znajdziesz w Biurze Tłumaczeń MTR

Wykonujemy profesjonalne przekłady zwykłe i przysięgłe z języka hiszpańskiego i na język hiszpański. Oferujemy usługi na najwyższym poziomie. Nasi tłumacze hiszpańscy mają odpowiednie kwalifikacje i wieloletnie doświadczenie. Wyróżniamy się rzetelnym podejściem do powierzonych zadań. Gwarantujemy:

• indywidualne podejście do każdego Klienta,

• pełną zgodność z tekstem źródłowym,

• poprawność w zakresie specjalistycznej terminologii,

• wiedzę branżową,

• terminowość realizacji.

Nasze Biuro Tłumaczeń MTR w Warszawie współpracuje z tłumaczami z różnych branż: prawniczej, finansowej, ubezpieczeniowej. Dzięki temu możemy udzielić Ci kompleksowej pomocy w zakupie nieruchomości w Hiszpanii. A może szukasz domu we Włoszech? Sprawdź, jakie tłumaczenia uwierzytelnione z języka włoskiego będą potrzebne! Zapraszamy do współpracy.